Pionierprojekt als Impulsgeber
Mit der Grundsteinlegung für das moderne Wohn- und Geschäftshaus
legen wir gleichzeitig auch den Grundstein für die städtebauliche
Entwicklung eines Gebietes, das bis anhin für Altdorf kaum eine
Bedeutung hatte. Es ist die Realisierung einer Vision, der Zone rund um
den Bahnhof Neat die Bedeutung zu verleihen, die ihr zusteht,“ so René
Chappuis, Geschäftsleiter der CAS Gruppe AG. Es habe zwar etwas Mut
gebraucht, auf diesem Gebiet ein Projekt zu entwickeln. Doch CAS sei
nach einer gründlichen Analyse vom Potential des Gebietes überzeugt.
Und
vom Projekt, denn es setzt klare Zielvorgaben um. Urban. Flexibel.
Ökonomisch. Das Konzept für das Wohn- und Geschäftshaus beim Neat
Bahnhof Altdorf basiert auf umfassenden, die Demographie und den
Mikrostandort berücksichtigende Analysen durch CAS Ökonomie. In der
Folge setzte CAS das definierte Produkteprofil mit einer
ertragsorientierten und gleichzeitig hochwertigen Aussen- und
Innenarchitektur um.
Soziale Durchmischung
Den Nachfragesegmenten
entsprechend umfasst das Projekt 34 Kleinwohneinheiten sowie
Gewerbeflächen für mobilitätsaffine Personen jeder Altersstufe und
Unternehmer, die von der unmittelbaren Bahnhofsnähe profitieren wollen.
Das Architekturkonzept orientiert sich an den Volumen des
Quartierrichtplans. Das eingezogene Erdgeschoss lässt den Baukörper
schweben und vermittelt dadurch eine gewisse Leichtigkeit. Mit der
präzisen Positionierung des Gebäudes und dessen sechs Vollgeschossen
wird für die Entwicklung des Bahnhofareals eine Signalwirkung erzielt.
Der
Baukörper ist als Vierspänner organisiert, die Wohnungen werden mit
lediglich zwei Treppenhauskernen effizient erschlossen. Die bandartige,
klar gegliederte Struktur der Fassade verleiht dieser einen
hochwertigen, repräsentativen Charakter. Jede Wohnung verfügt über eine
Loggia. Die klare Formensprache wird im Innern weitergeführt. Der
Ausbaustandard erfolgt massgeschneidert auf die Bedürfnisse der
Zielgruppe. Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung ist
selbstverständlich.
Langzeitliche Betrachtungsweise
Diese Konzeption vermochte auch die ASGA Pensionskasse Genossenschaft, St. Gallen, zu überzeugen, welche als Investorin auftritt. Rosario Cona, Unternehmensberater der als Investorin amtenden Pensionskasse ASGA, betonte den Faktor der langzeitlichen Betrachtungsweise eines Investitionsprojektes. Als Pensionskasse stehe man in der Verantwortung, nur in sichere, nachhaltige Anlagen zu investieren. Das Projekt Reussacher erfülle die entsprechenden Kriterien hervorragend.
Freude beim Kanton
Das Gebiet Byfang Süd wird
sich zur Drehscheibe des kommunalen und nationalen Verkehrs entwickeln
dank Fernbus-Bahnhof, NEAT-Bahnhof sowie Park+Ride-Anlage. Das schafft
ideale Bedingungen, für die Ansiedlung neuer Gewerbe- und
Dienstleistungsbetriebe. Dimitri Moretti, Sicherheitsdirektor Kanton Uri
betont als Vertreter der Regierung die Wichtigkeit der Entwicklung des
Gebietes Bahnhof für den gesamten Kanton: „Der Kanton freut sich über
dieses Projekt, weil es die Umsetzung einer Entwicklungsvision des
Regierungsrates im Gebiet markiert.“ Der Regierungsrat arbeite seit rund
zehn Jahren am Entwicklungsschwerpunkt Altdorf.
Das
Bahnhofprojekt sei wichtiger Impulsgeber für die künftige Entwicklung
des ganzen Kantons. Moretti: «Rund drei Jahre, bevor die
ÖV-Verkehrsdrehscheibe ans Netz geht, sehen wir heute ein
eindrucksvolles Zeichen, dass wir auf dem richtigen Weg sind. Der
Entwicklungsschwerpunkt rund um den Bahnhof ist nicht nur Theorie,
sondern hat konkrete, praktische Relevanz.“ Auch der Gemeindepräsident
von Altdorf, Dr. Urs Kälin, bezeichnet die Bebauung des Gebietes Byfang
Süd als grosse Chance für eine qualitative städtebauliche Entwicklung
der Gemeinde und attestierte dem CAS Projekt eine wichtige
Signalwirkung: „Das Projekt Reussacher ist ein Leuchtturm. Leuchttürme
strahlen aus.“
Gebäude mit repräsentativen Charakter
Das Architekturkonzept orientiert sich an den Volumen des
Quartierrichtplans. Das eingezogene Erdgeschoss lässt den Baukörper
schweben und vermittelt dadurch eine gewisse Leichtigkeit. Mit der
präzisen Positionierung des Gebäudes und dessen sechs Vollgeschossen
wird für die Entwicklung des Bahnhofareals eine Signalwirkung erzielt.
Die
bandartige, klar gegliederte Struktur der Fassade verleiht dieser einen
hochwertigen, repräsentativen Charakter. Jede Wohnung verfügt über eine
Loggia. Der Ausbaustandard erfolgt massgeschneidert auf die Bedürfnisse
der Zielgruppe.