Pionierprojekt als Impulsgeber
Mit der Grundsteinlegung für das moderne Wohn- und Geschäftshaus legen wir gleichzeitig auch den Grundstein für die städtebauliche Entwicklung eines Gebietes, das bis anhin für Altdorf kaum eine Bedeutung hatte. Es ist die Realisierung einer Vision, der Zone rund um den Bahnhof Neat die Bedeutung zu verleihen, die ihr zusteht,“ so René Chappuis, Geschäftsleiter der CAS Gruppe AG. Es habe zwar etwas Mut gebraucht, auf diesem Gebiet ein Projekt zu entwickeln. Doch CAS sei nach einer gründlichen Analyse vom Potential des Gebietes überzeugt.
Und vom Projekt, denn es setzt klare Zielvorgaben um. Urban. Flexibel. Ökonomisch. Das Konzept für das Wohn- und Geschäftshaus beim Neat Bahnhof Altdorf basiert auf umfassenden, die Demographie und den Mikrostandort berücksichtigende Analysen durch CAS Ökonomie. In der Folge setzte CAS das definierte Produkteprofil mit einer ertragsorientierten und gleichzeitig hochwertigen Aussen- und Innenarchitektur um.
Soziale Durchmischung
Den Nachfragesegmenten entsprechend umfasst das Projekt 34 Kleinwohneinheiten sowie Gewerbeflächen für mobilitätsaffine Personen jeder Altersstufe und Unternehmer, die von der unmittelbaren Bahnhofsnähe profitieren wollen.
Das Architekturkonzept orientiert sich an den Volumen des Quartierrichtplans. Das eingezogene Erdgeschoss lässt den Baukörper schweben und vermittelt dadurch eine gewisse Leichtigkeit. Mit der präzisen Positionierung des Gebäudes und dessen sechs Vollgeschossen wird für die Entwicklung des Bahnhofareals eine Signalwirkung erzielt.
Der Baukörper ist als Vierspänner organisiert, die Wohnungen werden mit lediglich zwei Treppenhauskernen effizient erschlossen. Die bandartige, klar gegliederte Struktur der Fassade verleiht dieser einen hochwertigen, repräsentativen Charakter. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia. Die klare Formensprache wird im Innern weitergeführt. Der Ausbaustandard erfolgt massgeschneidert auf die Bedürfnisse der Zielgruppe. Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung ist selbstverständlich.
Langzeitliche Betrachtungsweise
Diese Konzeption vermochte auch die ASGA Pensionskasse Genossenschaft, St. Gallen, zu überzeugen, welche als Investorin auftritt. Rosario Cona, Unternehmensberater der als Investorin amtenden Pensionskasse ASGA, betonte den Faktor der langzeitlichen Betrachtungsweise eines Investitionsprojektes. Als Pensionskasse stehe man in der Verantwortung, nur in sichere, nachhaltige Anlagen zu investieren. Das Projekt Reussacher erfülle die entsprechenden Kriterien hervorragend.
Freude beim Kanton
Das Gebiet Byfang Süd wird sich zur Drehscheibe des kommunalen und nationalen Verkehrs entwickeln dank Fernbus-Bahnhof, NEAT-Bahnhof sowie Park+Ride-Anlage. Das schafft ideale Bedingungen, für die Ansiedlung neuer Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Dimitri Moretti, Sicherheitsdirektor Kanton Uri betont als Vertreter der Regierung die Wichtigkeit der Entwicklung des Gebietes Bahnhof für den gesamten Kanton: „Der Kanton freut sich über dieses Projekt, weil es die Umsetzung einer Entwicklungsvision des Regierungsrates im Gebiet markiert.“ Der Regierungsrat arbeite seit rund zehn Jahren am Entwicklungsschwerpunkt Altdorf.
Das Bahnhofprojekt sei wichtiger Impulsgeber für die künftige Entwicklung des ganzen Kantons. Moretti: «Rund drei Jahre, bevor die ÖV-Verkehrsdrehscheibe ans Netz geht, sehen wir heute ein eindrucksvolles Zeichen, dass wir auf dem richtigen Weg sind. Der Entwicklungsschwerpunkt rund um den Bahnhof ist nicht nur Theorie, sondern hat konkrete, praktische Relevanz.“ Auch der Gemeindepräsident von Altdorf, Dr. Urs Kälin, bezeichnet die Bebauung des Gebietes Byfang Süd als grosse Chance für eine qualitative städtebauliche Entwicklung der Gemeinde und attestierte dem CAS Projekt eine wichtige Signalwirkung: „Das Projekt Reussacher ist ein Leuchtturm. Leuchttürme strahlen aus.“
Gebäude mit repräsentativen Charakter
Das Architekturkonzept orientiert sich an den Volumen des Quartierrichtplans. Das eingezogene Erdgeschoss lässt den Baukörper schweben und vermittelt dadurch eine gewisse Leichtigkeit. Mit der präzisen Positionierung des Gebäudes und dessen sechs Vollgeschossen wird für die Entwicklung des Bahnhofareals eine Signalwirkung erzielt.
Die bandartige, klar gegliederte Struktur der Fassade verleiht dieser einen hochwertigen, repräsentativen Charakter. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia. Der Ausbaustandard erfolgt massgeschneidert auf die Bedürfnisse der Zielgruppe.